Idéalement situé sur la zone commerciale Ouest ( Girouflat ) de Marmande , directement au
bord de l’axe majeur RD 813 fréquenté par près de 10 000 véhicules par jour , découvrez un
local commercial à louer d’environ 720m² avec possibilité de terrasse (ancient restaurant).

Pourquoi choisir cet emplacement ?
-Un effet locomotive garanti : Implantez – vous au cœur d’un pôle de 150 commerces , et
profitez de l’attractivité générée par des enseignes leaders voisines
-Un bassin de clientèle puissant : Touchez une zone de chalandise de près de 98 000
habitants. Le site bénéficie d’une excellente accessibilité pour les automobilistes et via les
transports en commun (arrêt de bus « Massenet » situé juste devant le bâtiment )

Un accueil client pensé pour la fluidité : Un parking mutualisé de 53 places de plain – pied,
doté de cheminements piétons sécurisés , facilitera l’accès et le confort de vos futurs visiteurs

La commercialisation du local commercial est assurée par WHITHs .

Environnement juridique :
Durée : 6/9/10 ans
Bail spécialisé selon destination preneur
Conditions locatives
Loyer annuel HT/HC : 50 000€
Taxe foncière: 6 044€ HT à la charge du preneur
Provisions pour charges : Montant à définir
Honoraires de commercialisation (en sus charge preneur)
20% du loyer annuel HC/HT