URRUGNE – Situé face à l’entrée de l’Hypermarché LECLERC et en sortie d’autoroute A63 n°2 Saint Jean de Luz – Urrugne, ensemble commercial de plusieurs locaux, loués à des enseignes de qualité telles que
PICARD, OPTIC 2000, L’ORANGE BLEUE…
Local à louer d’environ 161m² de surface en RDC avec mezzanine d’environ 55m² comprenant 2 bureaux et locaux sociaux.
Anciennement exploité par une activité alimentaire bio, il bénéficie également d’une terrasse privative de 35m² exposée Sud.
Fort potentiel avec excellente visibilité, flux important en bord de rocade et face à l’entrée de l’hyper Leclerc.
Parking commun extérieur de 79 places.

Local commercial de 161,5 m² comprenant un espace de vente, deux réserves, WC, pièce annexe et rangement sous escalier.
Un escalier mène à une mezzanine d’environ 55 m², aménagée par le précédent locataire en deux bureaux, dont un avec douche.
• Ancien exploitant : enseigne « Bienvenue à la ferme » (épicerie bio et produits locaux)
• Surface de vente maximale : 161,5 m² (lot n°2 – règlement de copropriété)
• Stationnement : 79 places extérieures mutualisées dans la copropriété
• Extérieur : terrasse privative d’environ 35 m², exposée Sud

La commercialisation du local est assure par les équipes WITHs.

Environnement juridique :
Durée : 6/9/10 ans
Bail spécialisé selon destination preneur
Rédaction notariée (frais de rédaction preneur à hauteur de 2000 € HT)

Conditions locatives
. Loyer annuel HT/HC : 53 000€
• TF 2025 : 1716 €HT
• Charges 2025 : 2880 €HT (compris assurance bailleur)

Honoraires de commercialisation (en sus charge preneur)
20% du loyer annuel HC/HT.